扑鱼游戏:商业地产存量时代到来谁来拯救“DEAD MALL”

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扑鱼游戏:6月11日,中国第一家股份公司,66岁的天桥百货商店在拍卖中展出,令人印象深刻。 作为骨灰级零售业的代表,天桥百货公司从20世纪80年代到90年代是北京的著名百货公司,很受消费者欢迎。

随着新时代的到来,天桥百货公司每天都在凋亡,经过几次转变,第一次经营民族特色商品,以民俗旅行为中心,第二次试图转变为时尚百货。 令人失望的是,两次变革都失败了。 没有独特的偶,近年来许多老牌百货商店关门停业。

具有27年历史的北辰购物中心亚运村店对外宣布月停业。 配套购物中心开始清仓大甩卖,月严店改建商业地产进入库存时代是从1918年永安百货公司成立以来,我国现代百货公司已经100年了。

到2018年,我国有219个开业达15年的项目,有498个开业达10年的项目。 特别是从2005年开始,中国零售商业房地产市场进入高速增长期,除了金融危机导致的数年削减外,年增长率达到了30%。

据涡轮增压数据报告,这一快速增长在2015年超过了高峰,2015年的追加商业面积达到了去年全国总商业面积的一半。 迄今为止,涡轮增压相关的研究指出,2018年购物中心(除百货公司外)整体的库存规模将达到5亿,全国购物中心和百货公司的增量将库存比率进一步降低到20%以下。 另外,根据大数据,2018年的白鱼开业量与2018年的白鱼开业量大致相同,追加购物中心的体量因圆形衰退而急速增加,2016年-2018年的增长速度在倒数3年内下降。

从地区来看,华东、东北恢复到2016年水平,西南、西北涨幅比较明显,华北近两年停滞。 商业地产从发展期变化到成熟期。 许多数据说明了一件事,我国商业地产已经整体进入了库存时代。

在大容量项目入市的断裂下,像老牌百货公司这样的许多商业项目在库存时代来自哪里,该去哪里? 活着还是吞下去是个问题。 美国有固有名词Dead Mall,指空运率最多为40%的购物中心。

2014年被指出有3%的百货公司死亡,20%的百货公司有死亡风险。 库存时代的改建改版成为维持项目生命力的最重要手段。

为了防止成为迪德马尔,库存们在浪潮中奋发图强。 你好。

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你好。 大家的美好时代已经回顾了历史。 在中国现代经济发展史上,中国政府于1978年实施了改革开放,2001年中国再次加入了世贸组织。

从那以后,中国经济开始了举世瞩目的发展,民众的钱包越来越膨胀,社会消费品零售总额持续快速增加。 在这种情况下,我国零售业呈现出爆炸性的快速增长,如天桥百货等零售业纷纷兴起,百货店和购物中心在各地开花。 王府井百货公司从2004年的65亿元迅速增加到2018年的267.11亿元。

广百货店将在2004年以后的10年内开设13家店铺,构筑上市。 银泰百货于2005年开店扩大,至今最晚30家随着时间的推移,中国的社会结构再次发生了深刻的印象深刻的变化,重建着市场结构。

其中之一是人口红利逐渐消失。 我国有14亿人口,长期以来相当人口特别统一的市场可以说是我国经济发展的定海神针。

但是,随着社会的发展,我国的人口已经达到了最大值,人口红利将会消失。 其二,城市化进程滑坡。 房地产行业比较缓慢的发展与我国城市化进程密切相关。

城市化率30%~70%的区间被指出是城市化缓慢的前进时期,其中30%~50%的区间是加速时期,50%~70%的区间是滑行时期。 截至2018年底,中国城镇化率超过59.58%。 今后城市化的速度将逐渐变慢,从加速前进向滑行前进变化。

其三,土地驱动模式过热。
万达、龙湖、绿地等龙头企业在全国跑是根据土地驱动模式,房地产商们通过住宅和商店销售反哺乳商业,以缓慢的低周转构筑全国化布局。 但是,随着库存的急剧增加,优质的商业用地越来越稀缺资源,土地驱动模式面临过热的可能性。 巴菲特的话流传很广:涨潮后告诉你谁在裸泳。

在蛋糕变大、增量的阶段,大小玩家都不吃肉,你好,大家好。 但是,在经济承受压力的新形势下,这个时代逐渐远离,商业地产从增量时代转变为库存时代。

那么,谁在裸泳呢? 哪个业务项目容易成为Dead Mall? 在库存时代,什么样的商业地产容易成为裸泳者? 从许多病死项目来看,两类项目特别危险:1.早期的国营和民间传统百货公司如上所述是天桥百货公司,这样的项目具有独特的时代特征,但已经领先于时代,客流少,芬奇但是,这样的项目往往位于主城区的交通干线道路上,地理位置良好,依然有小的贬值空间。 2 .在计划不科学、无法跟上市场潮流的商业项目紧迫的市场上,很多购物中心可以说是千场一面,在这种情况下,前期合理的计划建设尤为重要。 有些商业项目不存在硬伤,因此机器铺垫率极高,人流少,如人流动线设计相当严重的犯规。

停车位等设施设施严重不足。 层高太低了,商店的空间严重不足。

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关于这两种问题库存项目,为了不从市场中出局,自然升级改建是当务之急。 除此之外,即使是在现在的市场上占有一定优势的优良项目,为了维持竞争力,也必须大力开展改建升级,即所谓的一年一小调、三年一中征、五年多征。

根据库存商业四个方面的升级改建数据,2018年上海的新商业项目中,调整升级、改建的商业项目共计9个,近40万平方米的房地产完成改建和开业,占总开业量的1/3 印力集团的合作伙伴、副总裁兼广深城市商业公司的总经理竺海群回答说,库存改建拒绝平衡有资本的头脑和艺术家的心灵。 明确地说,从这些升级改建的项目中,主要从四个方面展开改建。 是建设设计、行业调整、加强基础设施、新定位。 案例1 :香港汇恒隆广场自我升级背景:香港汇恒隆广场是地铁上盖项目,香港汇恒隆广场以当时建筑空间创造性落后的设计方式,作为上海标准性项目的霸主统治了近20年。

随着日新月异的市场变化,香港汇恒隆广场从2017年开始,随后召开规模次之的改建升扑鱼游戏级,改建目的是巩固香港汇恒隆广场在全国购物中心的优势。 改建内容:这次是历时3年的大改建,达到10亿人民币,改建工程还包括外立面、天花、地坪、一线、硬件设施等方面,可以说这次工程量和资金投入远远好于修复另一个购物中心。

在硬件方面,拆除39级楼梯,改建非常old fashion的外立面,入口移动到一楼,平台广阔的空间使项目入口颠倒,兼作室外广场。 拆除原本堵塞的墙面,大面积使用玻璃窗帘。 在主楼和辅助楼的3楼和6楼减少连廊天桥,提高主楼和辅助楼之间空间动线的简洁和非常丰富。 案例2 :郑州友谊大楼改名D27潮新生为首的背景:友谊大楼拥有郑州第一家自选商场友谊商店、迪信通、河南第一家麦当劳分店。

友谊大楼属于郑州第一座比较现代化的建筑,1980、90年代与亚洲等百货公司一起被称为六朵金花,那时的友谊大楼是国际百货公司的代名词,是郑州商业的一面旗帜。
改建内容: D27将外立面和室内、商业空间、一线计划、显示系统等全部成为新形象。 在2楼、3楼设置销售店、明星潮牌,在4楼设置跨境书店、创新手工、艺术茶室等文艺腹地。

为了更符合年轻人不吃、购买、娱乐的消费特征,大楼在5楼、6楼设置了电竞室和主题剧场。 大楼从负2楼到地上7楼,设置了全透明的观光电梯,产生了苹果分店那样的科学技术感。

地下美食街的改建,标准和定位可以标记在成都的相间胡同。 另外,大楼的七楼也有空中花园。 案例3 :原项目改建合体广州保利广场(开业时间:2018-12,签了178个品牌)(图源保利广场)背景:项目前身是琵琶州村旧村改建项目,竣工后搁置了两年。

对于这些历史遗留的问题,有实力的保利商业是通过招标入驻得到的。 从2019年初获得项目到今年12月30日开业,保利商业仅9个月就升级了改建。 改建内容:确认1个月以上市场的现场调查检查、全方位分析项目、城市兴趣活动中心的定位和对应的消费者群体,以此作为设计计划,马上开始改建工程。

一动线:在原来的百货公司的路线展开进一步优化,以流线型的设计扩大了空间面积的使用率,更加考虑了消费者访问百货公司的舒适度和品牌商户的通达性。 空间:改变原项目枯燥呆板的空间结构,挖掘原商场地面,铺上新的地砖,加强空间扩张的同时,通过地面与电梯、入口等密切连接,将各空间构成有机立体的整体。

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场景:融合美陈设计,创造创造性的行业空间,如10米层高的特色空间、儿童主题公园等,开业进入PP猪主题屋、音响光电艺术展、白科技对话墙等艺术联展,重建区域体验感觉,优雅的视觉业态:广州保利广场也建设了电影院以新零售儿童娱乐为中心的业态集团,围绕着主力店(38% )、副主力店(8% )、餐饮(22% )、零售(18% )、体验设施(6% )。 将来的趋势,数字一体化对很多开发者来说,硬件上的改建自古以来就成为话题,但软件上的在线数据的反对不怎么被津津乐道。 在大数据时代,数据定义了未来。

特别是在电商的冲击下,网上实体商业必须正面跟踪网上购买的浪潮,结合网上数据,早日构建数字一体化。 对零售业来说,从最初的库存管理系统到营销数字化时代,数字化的历史发生了改变,给整个百货公司的生态带来了巨大的变化。

目前,大悦城、华润万象城等一些一线城市的头部项目已经开始开展数字化尝试,以视频监视、大数据等方式监视客群和竞品的动态。 以的MALL眼为例,作为大数据赛车和客户检查系统,可以获得购物中心的智能解决方案。 首先,可以取得竞争者/基准活动的效果检查,为自己的项目营销取得活动方案和效果依据,理解基准项目的优质活动和效果。 其次,取得本产品/竞争者的顾客图像对比,包括性别、年龄、职业、学历、上班嗜好、年收入、有房占有率、有车占有率。

最后,通过自己和竞品项目顾客的来源地排名和对照,也可以从来源地理解自己和竞品的关系。 除此之外,互联网公司正在慢慢着手网上的物理业务,引导人们以技术上有效的方式数字化和探索购物中心。

5月8日,马化腾与王健林合作进入丰科万达广场,在基于腾讯智能零售数字化解决方案的购物之旅中,与中国互联网企业开展购物中心巨头重磅合作,这种合作的背后也是未来零售业发展的新趋势
未来到来,到帐篷,通过各自的优势给购物中心提供能量,希望符合新生代消费者对美好生活的向往。 随着5G、人工智能、物联网等技术的发展,购物中心最终将进入新的变局。:扑鱼游戏。

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